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神话平台真人|烟台这地儿的公寓变身“70年产权小户型住宅”?!真相起底

2020-01-11 10:54:47来源:澳门新濠影汇线上娱乐

神话平台真人|烟台这地儿的公寓变身“70年产权小户型住宅”?!真相起底

神话平台真人,文/方天夏王蒋木木

烟台开发区有一种“公寓”,这是一种真正的公寓。

这也是公寓最原始的含义。

然而,这些年来,“公寓”已经成为许多商业和写字楼的名字,发挥着边际作用。

因此,本文称这种真正的公寓为70年前的小公寓。

根据烟台房地产交易网公布的预售房源计划用途,我们可以将烟台的公寓分为三类:

第一类:规划用途为住宅(70年产权,住宅用地)

(例如:天马相城二期18号楼)

第二类:规划用途为公寓酒店/公寓办公室(通常为40年产权、商业服务用地)

(例如:米拉公寓)

第三类:规划用途为办公用地(通常为40年产权、商业服务用地)

(例如:崔飞银河3号楼)

当烟台房地产交易网公布预售房屋信息时,公房的计划使用基本符合最终出具的产权证明的性质。

(一位网民在文章“公共号码”下对他的公寓分类定义的评论具有重要的参考意义)

在同样的情况下,第一种类型,即70年的小型住宅产权,最值得购买。

这种类型的房子和普通房子最大的区别是房子类型的分布。

对于普通住宅,单位面积相对较大,同一楼层的住户数量相对较少。

然而,这种70年的小房子类型,单个单元尺寸小,同一层楼有许多单元,在照明和通风方面不符合普通房子的标准,这就是为什么它们不能被称为普通房子。

但是,从预售批准的房屋用途和土地性质来看,70年的小单元产权和普通住宅完全一样。

这意味着在后期,结算、学校教育和二手房交易的税费与普通住房相同。

这种房子,单价低,总价低,但不需要承担写字楼需要承担的政策风险以及二手房流转税。

例如,钟健粤海三期12号楼、开发区花园、天马襄城二期18号楼都是70年前的小房子(目前都已经售罄)。

住房计划供住宅使用:

土地的性质是居住用地:

此外,皇冠于上周售出,最后一栋板式住宅楼百合金苑于10月5日推出。下一个要推广的产品是这座有70年历史的小型住宅建筑(30-60套带装饰的公寓)。

据报道,由于百合金源占用土地时间早,土地价格低,开发商有更好的价格给买家,性价比超高,住宅销售非常火爆。

然而,下一步要推出的70岁的小型公寓不同于市场上绝大多数的办公公寓。

70年的产权和住宅性质意味着:低单价和低总价,但不需要承担写字楼性质的公寓需要承担的政策风险和二手房流转的额外税费。

最后,我想解释一下,当我们说70年的产权时,我们指的是土地使用权。当房屋交付给业主时,通常不到70年。

但是!!!产权不到70年的住宅仍属住宅性质。只要是住宅,就政策和较低的税费(水、电、供暖和其他费用也较低)而言,它们的风险就低于办公楼。

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